Immeuble DOUZY

IMMEUBLE SITUÉ À DOUZY

Cet immeuble comporte deux appartements  avec garages déjà loués 600€ CC et 400€ CC

AU RDC:

Un appartement de 35m² de type F1 bis avec une entrée, une cuisine équipée, une salle d'eau et une chambre.
Un garage et une place de parking.

AU 1ER ETAGE:

Un appartement de type F4  en duplex avec balcon, une entrée, une cuisine équipée, un salon, une  salle de bain, un WC indépendant et une buanderie.
Un garage, une place de parking, des combles aménageables et un jardin.

Chaque appartement possède sa chaudière gaz, des fenêtres PVC double vitrage oscillo-battant.

Taxe foncière: 720€

Excellent rendement locatif .

Prix du bien : 124800 €
Prix du bien hors honoraires : 120000 €
Honoraires TTC : 4 % soit 4800 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/10/2024

Consommation énergie primaire : 400 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 4830 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 540 € et 4 830 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

CABLAT IMMOBILIER.

Immeuble DOUZY

Maison 5 pièces 106 m²

Charmante maison individuelle sans travaux, située dans environnement calme !

Cette maison de 106m² comprend : 

RDC : Une cuisine équipée ouverte sur un salon-séjour, un WC indépendant, une buanderie, une suite parentale avec salle de bain privative et un accès direct sur une terrasse exposé plein sud.

Au 1er étage : Un coin enfant avec 2 chambres, une salle de jeu ainsi qu'une salle de bain.

Tout cela arboré sur un terrain de 1200m².

- Garage avec porte motorisée
- Une cave voûtée
- Huisseries doubles vitrages PVC +  volets roulants
- Chauffage électrique + poêle à bois 
- Isolation laine de verre
- Taxe foncière 300€

Surface : 106 m²
Prix du bien : 171600 €
Prix du bien hors honoraires : 165000 €
Honoraires TTC : 4 % soit 6600 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/12/2024

Consommation énergie primaire : 287 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 153 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 100 € et 2 890 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 5 pièces 106 m²

Maison 6 pièces 90 m²

Charmante maison individuelle sur sous-sol complet située dans un environnement calme possédant de nombreux atouts : vaste terrain arboré et clôturé  (1300 m²), 4 chambres, un garage et des dépendances !  Un rafraîchissement sera néanmoins à envisager!

- Entrée avec placards, salon-séjour lumineux (28,5 m²) avec cheminée et balcon, cuisine indépendante, 4 chambres, salle d'eau (douche récente), WC indépendant. (90 m2)

- Sous-sol complet  (90 m²) : lingerie-buanderie, rangements, garage (1VL).

Terrain et terrasse (40 m²).

DV PVC - volets roulants électriques, chaudière au fuel (Chaudière et radiateurs thermostatiques récents). 
Taxe foncière : 494 euros, électricité : ok, isolation : combles isolés par la toiture).
Toiture: ok.
Raccordement au tout à l'égout. 
Diagnostic effectués. 

Mail : [Coordonnées masquées]
contact: [Coordonnées masquées]

Surface : 90 m²
Prix du bien : 147680 €
Prix du bien hors honoraires : 142000 €
Honoraires TTC : 4 % soit 5680 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/10/2022

Consommation énergie primaire : Non communiqué
Consommation énergie finale : Non communiqué

Maison 6 pièces 90 m²

Maison 6 pièces 200 m²

En exclusivité !
Véritable coup de coeur pour cette maison en pierre mitoyenne d'un côté, située dans un environnement calme proche de toute commodité. 

Cette maison se compose de la manière suivante :

Au rez-de-chaussée, une entrée donnant sur une pièce de vie, une cuisine entièrement équipée (micro-onde, four, plaque gaz, hotte), une chambre, une salle de bain et un WC indépendant.

Au 1er étage, un palier desservant 3 chambres, un dressing ainsi qu'un second salon pouvant faire office de salle de cinéma.

La maison comporte  également un garage 1 véhicule, une terrasse de 70m² avec un espace jacuzzi et un terrain avec ruisseaux

Celle-ci est dotée de 16 panneaux photovoltaïques avec une rentabilité d'environ 1 500 € / an

- Construction : 1 800
- Chauffage : Poêle à pellets, insert et chauffage électrique dans les chambres
- Fenêtre DV PVC avec volets roulants électriques et manuels
- Pas de raccordement au gaz
- Évacuation par micro-station
- Toiture : 3 ans
- Taxe foncière : 500€

Surface : 200 m²
Prix du bien : 234500 €
Prix du bien hors honoraires : 220000 €
Honoraires TTC : 6.59 % soit 14500 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/12/2024

Consommation énergie primaire : 212 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 111 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 870 € et 3 940 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 6 pièces 200 m²

Maison 5 pièces 341 m²

A DECOUVRIR OU RE-DECOUVRIR!!!

L'ancien restaurant-auberge 'La Renardière' est à vendre!!!
Laissez vous emporter par son charme de l'ancien et laissez libre cours à votre imagination pour la rénovation de ce bien.

Ce lieu très réputé, est l'endroit idéal pour tous vos projets... Maison d'habitation, auberge, restaurant, gîte et bien d'autres...
Il est entouré par 5700 m2 de terrain.

Ce bien se compose:
RDC: Entrée, Cuisine professionnelle, grande salle,2 WC

1er étage: même surface que le RDC, possibilité de créer 4 ou 5 chambres, salle de bain, grenier.

Chauffage : Gaz
DPE: D
GAS: D

Adeline LEONI - agent commercial de la SARL CABLAT IMMOBILIER immatriculé au RSAC de Sedan sous le numéro 2022AC00043

 Adeline LEONI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC :  - .

Surface : 341 m²
Prix du bien : 222600 €
Prix du bien hors honoraires : 210000 €
Honoraires TTC : 6 % soit 12600 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/12/2024

Consommation énergie primaire : 217 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 217 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 185 € et 8 369 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 5 pièces 341 m²

Appartement 3 pièces 61 m²

IDEAL INVESTISSEMENT LOCATIF OU AIRBNB : Bel appartement fonctionnel  au 1er étage situé à deux pas du centre ville dans une résidence calme.

Cet appartement comprend :
- Entrée, cuisine séparée équipée (four, plaque, hotte), un salon-séjour, une salle de bains (baignoire, simple vasque, WC), deux chambres.

Garage privatif (1VL)
Grenier 

Triple vitrage PVC
Charges de copropriété : 134.31€ / trimestre (comprenant eau froide, électricité des communes, fond de travaux)
Taxe foncière : à confirmer

Surface : 61 m²
Prix du bien : 54500 €
Prix du bien hors honoraires : 50000 €
Honoraires TTC : 9 % soit 4500 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/02/2024

Consommation énergie primaire : Non communiqué
Consommation énergie finale : 185 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 858 € et 1 162 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Appartement 3 pièces 61 m²

Appartement 4 pièces 89 m²

Charmant appartement T4 lumineux proche de toutes commodités.

Nous vous proposons à la vente cet agréable appartement de 4 pièces, situé dans un quartier à proximité des commerces et des écoles. 

D'une superficie de 89m², cet appartement est composé de : 
1 entrée avec placard 
1 salon spacieux ouvert sur un petit balcon 
1 cuisine séparée et son arrière cuisine, 
3 chambres confortables, 
et de nombreux placards de rangements.
1 garage privé et 1 cellier.

Huisseries : DV PVC 
Chauffage gaz 
Taxe foncière : 1182 € 

Surface : 89 m²
Prix du bien : 64500 €
Prix du bien hors honoraires : 60000 €
Honoraires TTC : 7.50 % soit 4500 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/08/2021

Consommation énergie primaire : Non communiqué
Consommation énergie finale : Non communiqué

Appartement 4 pièces 89 m²

Appartement 3 pièces 71 m²

Découvrez ce très bel appartement situé en plein coeur du centre-ville, au 2ème étage d'une petite copropriété. Ce bien lumineux et parfaitement agencé offre : 2 chambres spacieuses idéales pour accueillir une famille ou des amis, de nombreux rangements astucieusement intégrés pour optimiser l'espace.

L'appartement est dans un état irréprochable, aucun travaux à prévoir, un diagnostic de performance énergétique en C ! Vous n'avez qu'à poser vos valises !

Profitez d'une vie citadine agréable à proximité de toutes les commodités : commerces, restaurants, écoles et transports. Un emplacement rare, offrant confort et praticité au quotidien.

Cet appartement comprend :
Entrée avec placards , salon séjour ouvert sur cuisine équipée (four, plaque, hotte), une arrière cuisine, couloir avec placards, WC indépendant, 2 chambres, une salle de bains (baignoire, simple vasque).

Chauffage : GAZ
Huisseries : DV PVC
LOYER : 600€ CC / mois soit 560€ + 40€ de charges (électricité et entretien des parties communes)
Caution : 560€ (un loyer hors charges).
L'appartement n'est pas meublé.
DPE : C / GES : D

Surface : 71 m²
Loyer : 600 € / mois (charges comprises)
Montant des charges : 40 € / mois
Honoraires à la charge du locataire : 213 € dont 213 € pour l’état des lieux
Dépôt de garantie : 560 €
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/09/2024

Consommation énergie primaire : Non communiqué
Consommation énergie finale : Non communiqué

Appartement 3 pièces 71 m²

Appartement 5 pièces 183 m²

A DECOUVRIR ABSOLUMENT!!!

Spacieux appartement de 183m2 de standing, situé en hyper centre ville, à 2 pas de tous les commerces.
En grande partie rénové, cet appartement vous séduira par ses très grandes surfaces laissant entrer la lumière. 
Une grande terrasse  (à aménager) vous permettant de profiter d'un extérieur en plein centre ville.

Il se compose:
1er étage: un dégagement, rangement, vaste salon séjour, cuisine équipée, 4 chambres, 1 grand bureau  (salle de jeux, bibliothèque,...), 1salle de bain, 1 salle d'eau, 2 WC indépendants, une terrasse de 53m2 
Cet appartement est divisible en 2 appartements

Chauffage électrique individuel
TF: 2560 €
DPE: D
GAS: B

Adeline LEONI - agent commercial de la SARL CABLAT IMMOBILIER immatriculé au RSAC de Sedan sous le numéro 2022AC00043
 Adeline LEONI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC :  - .

Surface : 183 m²
Prix du bien : 244000 €
Prix du bien hors honoraires : 230000 €
Honoraires TTC : 6.09 % soit 14000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 4
Charges prévisionnelles annuelles : 600 €
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/05/2024

Consommation énergie primaire : 192 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 192 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 120 € et 2 910 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Appartement 5 pièces 183 m²

Appartement 3 pièces 63 m²

Appartement 1er étage, situé à 10 minutes de place Ducale, dans un bel immeuble en pierre, comprenant 6 appartements . Environnement calme et à la fois, proche de toutes commodités.
Cet appartement comprend une entrée, un salon séjour , une cuisine, salle de bain avec WC, 2 chambres , 1 cave

La copropriété est en cours de création

DPE : D
GES : D

Contact: Adeline LEONI
Tél: [Coordonnées masquées]
Mail: [Coordonnées masquées]
Agent Immobilier de la SARL Cablat immobilier au RSAC de SEDAN sous le numéro 2022AC00043 Adeline LEONI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC :  - .

Surface : 63 m²
Prix du bien : 89500 €
Prix du bien hors honoraires : 85000 €
Honoraires TTC : 5.29 % soit 4500 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/06/2022

Consommation énergie primaire : Non communiqué
Consommation énergie finale : 181 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 840 € et 1 200 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris)

Appartement 3 pièces 63 m²

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