Propriété 6 pièces 165 m²

iad France - Espérance Arrais vous propose: Maison neuve de 165 m² habitables sur terrain clos de 539 m² offrant trois places de stationnement privé. Située dans un quartier calme et réservé aux riverains, cette propriété bénéficie d’une vue panoramique sur la Seine et d’un accès direct à un parcours de santé au bord du fleuve, parfaits pour la marche, le jogging ou le vélo. Au rez-de-chaussée : entrée, chaufferie/buanderie, suite parentale avec dressing à aménager et salle d'eau privative. La cuisine est à aménager selon vos envies et s'ouvre sur une spacieuse pièce de vie baignée de lumière donnant accès à une terrasse. Un WC indépendant complète ce niveau. À l'étage : trois chambres, un bureau lumineux, une mezzanine modulable (bureau ou espace détente), une salle de bain et un WC séparé.  Terrain surélevé au-dessus de la côte PFEC. Prestations soignées et confort moderne , chauffe eau thermodynamique et climatisation réversible pilotable via Wi-Fi... Une maison unique offrant un cadre de vie privilégié.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 40 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Espérance Arrais mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 848009155, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 165 m²
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/09/2024

Consommation énergie primaire : 40 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 550 € et 800 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Espérance ARRAIS - IAD France

Propriété 6 pièces 165 m²

Maison 3 pièces 58 m²

iad France - Espérance Arrais vous propose: Maison élevée sur un sous-sol en dur, édifiée sur un terrain de 197 m² et située à 5 minutes à pied du centre ville
Au rez-de-chaussée, elle se compose d’une entrée, d’une cuisine aménagée ouverte sur une pièce à vivre, d’une chambre, d’une salle d’eau avec WC.
Au sous-sol, vous trouverez une chambre d’environ 9 m², une seconde salle d’eau avec WC, ainsi qu’un espace supplémentaire d’environ 10 m² à aménager selon vos besoins.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 302 et classe CLIMAT E indice 66. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Espérance Arrais mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 848009155, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 58 m²
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/02/2022

Consommation énergie primaire : 302 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 180 € et 1 650 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Maison 3 pièces 58 m²

Maison 5 pièces 121 m²

iad France - Espérance Arrais vous propose: Située dans un quartier paisible et recherché de Villecresnes, cette charmante maison de 121 m² séduit par son ambiance chaleureuse et ses prestations, idéales pour accueillir une vie de famille harmonieuse. Bénéficiant d’un cadre privilégié, elle s’ouvre sur un jardin de 623 m², entièrement clos de murs.

Dès l’entrée, le rez-de-chaussée dévoile un espace de vie convivial. Un salon agrémenté d’une cheminée avec insert invite à des moments de détente au coin du feu, tandis que la cuisine trouve sa place dans une agréable véranda baignée de lumière naturelle, grâce à de grandes baies vitrées ouvrant sur une vaste terrasse orientée au sud-ouest. Ce niveau comprend également une chambre avec salle d’eau privative, ainsi qu’un WC indépendant.

À l’étage, trois chambres offrent des espaces polyvalents, parfaits pour aménager des coins bureau ou des rangements. Une salle de bain fonctionnelle, avec WC, complète cet étage pensé pour le confort de toute la famille.

Le sous-sol propose des espaces pratiques et modulables : un garage, une buanderie, un atelier et un dressing.  

Des équipements modernes apportent un confort de vie supplémentaire, à l’image des panneaux solaires, des fenêtres en PVC avec double vitrage offrant une meilleure isolation phonique, ainsi qu’une isolation extérieure contribuant à un environnement intérieur agréable en toutes saisons. 
Son emplacement, au cOEur d’un secteur résidentiel calme et verdoyant, assure une proximité idéale avec les écoles, les commerces, les espaces verts et les grands axes routiers.

Cette maison incarne l’équilibre parfait entre confort, fonctionnalité et sérénité. Laissez-vous séduire par une visite ! Contactez-moi dès aujourd’hui pour en savoir plus.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 123 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Espérance Arrais mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 848009155, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 121 m²
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/09/2024

Consommation énergie primaire : 123 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 410 € et 1 970 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 5 pièces 121 m²

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